Квартирный вопрос

[Takeda]

213th

ты скажи сумму их услуг.. понятно, что лямов, но баксов или рублей? А может евро?

Рублей, конечно, и без лямов. Цена так себе бутылки вина

 

213th

ты когда работать пойдешь, не даешь Такеде позаработать)))

Хи-хи. Пущай, пущай. Он меня только рекламирует. Хотя, конечно, профиль не мой, да и сегмент рынка тоже не мой. Со ставкой 700 + долл. в час тут ловить нечего

Изменено 13 ноября, 2013 пользователем Takeda

[Sodah]

Вот ты уже и прокололся.

 

А нука, а нука, о гуру.

 

Уточняющие декларации еще +15 минут нельзя подать?

 

Со ставкой 700 + долл. в час тут ловить нечего

Тs свою то ставку со ставкой конторы не путай Ну это детали

[Takeda]

2Sodah

Уточняющие декларации еще +15 минут нельзя подать?

Ога. И уточнять и уточнять и уточнять... Это специально для тех, кто не может сделать сразу

 

А нука, а нука, о гуру.

 

- ДКП

- Акт приема-передачи

- Свидетельство о регистрации собственности

- документ, подтверждающих оплату.

 

и, если квартира кредитная, и вам повезло со ставкой - помнить, что можно попасть на налог в виде экономии на процентах.

 

В общем - вот так.

 

Тs свою то ставку со ставкой конторы не путай

Я налево на работаю. Потому - не путаю

Изменено 13 ноября, 2013 пользователем Takeda

[Sodah]

ты когда работать пойдешь, не даешь Такеде позаработать)))

После НГ только чесаться начну Я не контора и ставки у меня все-таки как у наемного работника, но уж как нить на харчах

 

Пакет документов на квартиру, который гуглится за 5 минут - такая формулировка вернее будет?

Изменено 13 ноября, 2013 пользователем Sodah

[Цудрейтер]

2еремей зонов

@ля прости, кто на ком стоял?

 

То есть имеется организация генерирующая тепло, МОЭК или как ее? И у нее договор с прокладкой между ней и вами - УК. МОЭК присылает счет УК, УК выставляет счет вам, получить разблюдовки у этих двух организаций нельзя, счетчик ты видишь и на нем написано что вы потребляете в n раз меньше чем оплачиваете?

[Sodah]

У нас в доме интересная ситуация.

Есть контора Х. Кто ее поставил никто не знает, но всем сдается что откатила она в свое время застройщику.

Есть комитет , который с ней судится.

Из последнего:

- При крышной котельной и плате за ее обслуживание и газ - за куб горячей воды 80 рублей сдриали в течении года. Сейчас 19 рублей.

- Ее не выбирали, по сути собрание липовое.

- Все лето подвалы были залиты, как итог мошкара и прочее.

- Не далее как на неделе получено требование суда о раскрытии информации, ибо от нее ничего не добьешся.

 

Тут на горизонте непонятно откуда появлется контора , которая не против заместить данную контору. Но хочет за метр уже 19 рублей на капремонт заместо 9.

 

Вобщем война и немцы.

 

Не далее как вчера письмо - давайте соберемся и изюерем ТСЖ нафиг. 22 человека аж пришло на это собрание. Поорали и разошлись.

 

Как мне видится проблема - мне никто внятно не объяснил риски с ТСЖ. Точто они белые и пышистые и воюют в судах за 1 тыс рублей в месяц я не верю. И в принципе сей статус КВО интересен всем на данный момент (друг друга грызут). Но рано или поздно кто-то отойдет.

 

Теперь вопрос - есть какие то практики, как приструнить ТСЖ, если таковое создается,

 

- что в его уставе абсолюьно необходимо должно быть прописано.

 

и т.д.

вобщем кто роадмап по этим делам имеет, был бы признателен. Иначе все в ор и я круче и хочу рулить - нет я круче и хочу рулить скатывается. Неужели нет способа построить УК скажем системно? Пирпугнув ее ТСЖ?

[Takeda]

2Sodah

На вскидку: вариант с ТСЖ не единственный. И у него есть 2 проблемы: нужна активность жильцов (чего, обычно, нет) и честный и умный председатель

Я постараюсь посмотреть, там были кой-какие скользкие штучки типа использования общих помещений и их распоряжения

[Fergus]

2Sodah

Идешь на почту и отсылаешь в налоговую заказным письмом . ФСЕ.

А че, можно не ехать и отослать почтой?

 

2Takeda

- документ, подтверждающих оплату.

Письмо о погашении ипотеки сгодится или все квитанции помесячно приложить? Ну, помимо первоначального взноса

Со ставкой 700 + долл. в час тут ловить нечего 

Это ж скока тебе форум задолжал...

[Takeda]

2Fergus

А че, можно не ехать и отослать почтой?

Можно. Только с описью. Ну и, зная почту, можно потом попасть на доказывание того, что "послал"

 

Письмо о погашении ипотеки сгодится или все квитанции помесячно приложить?

Нужно подтверждение оплаты квартиры продавцу (расписка, к примеру, или доказательство перечисления средств). Что касается отношений банка - я обычно давал выписку со счета кредитного о движении средств.

 

Процент какой был по ипотеке?

 

Это ж скока тебе форум задолжал...

Кто кому - это еще вопрос

[WiSt]

2Fergus

Кстати, возврат НДФЛ можно получить как со стоимости покупки (до 260 т.р.), так и с суммы уплаченных процентов по ипотеке (13% от суммы уплаченных процентов и, емнип, без ограничений)

[Fergus]

2Takeda

Можно. Только с описью. Ну и, зная почту, можно потом попасть на доказывание того, что "послал"

Так продублирую, мне не сложно, принтер есть. Мне сложно куда-то ехать и где-то стоять

Нужно подтверждение оплаты квартиры продавцу (расписка, к примеру, или доказательство перечисления средств). Что касается отношений банка - я обычно давал выписку со счета кредитного о движении средств.

Продавцу, продавцу, продавцу... У меня отношения были тока с как его... жилищным департаментом, а финансовые с банками: первый взнос уралсиб (вроде), платежи банк москвы. А услуги так вообще агенство оказывало, как её, ну при департаменте жилищном видимо.

Процент какой был по ипотеке?

Фиксированный 10,5 вроде

 

2WiSt

так и с суммы уплаченных процентов по ипотеке (13% от суммы уплаченных процентов и, емнип, без ограничений) 

Угу, в курсе. У меня там копейки

Изменено 14 ноября, 2013 пользователем Fergus

[Takeda]

2Fergus

Мне сложно куда-то ехать и где-то стоять

По крайней мере у меня, стоять в налоговой быстрее, чем на почте

 

финансовые с банками: первый взнос уралсиб (вроде), платежи банк москвы

Значит банк может дать подтверждение того, что за тебя заплатил продавцу

[еремей зонов]

2Цудрейтер

То есть имеется организация генерирующая тепло, МОЭК или как ее? И у нее договор с прокладкой между ней и вами - УК. МОЭК присылает счет УК, УК выставляет счет вам, получить разблюдовки у этих двух организаций нельзя, счетчик ты видишь и на нем написано что вы потребляете в n раз меньше чем оплачиваете? 

       

1. У меня договор с УК, которая, в т.ч. обязуется обеспечить меня коммуналкой, в частности, теплом.

2. У УК договор с МОЭК на поставку тепла. Этого договора в оригинале я не видел и потому порядок взаиморасчетов между двумя этими конторами мне неизвестен.

Но сумма за тепло мне приходит из ЕИРЦ в составе единого платежного документа. И этой суммой УК пользоваться не может, она идет транзитом в МОЭК. (Как это там проводится по бухгалтерии, не знаю).

При этом, начислением этой суммы занимается УК. Такая вот загогулина.

Раньше схема начисления была следующей:

1. В текущем году брался факт прошлого года по счетчику ЦТП, распределялся между 4-мя домами, делился на 12 и равными долями ежемесячно выставлялся на каждую квартиру пропорционально общей площади.

2. В начале следующего года общая сумма корректировалась по факту и, соответственно, либо плюсовалась, либо минусовалась.

3. Ежемесячно УК и МОЭК подписывали акт о фактическом потреблении тепловой энергии.

4. Мне по письменному запросу МОЭК инфу о фактическом потреблении официально предоставляло, потому я цифры и знаю.

 

После того, как м...ло Медвед выпустил спецпостановление о порядке начислений по теплу в домах, не оборудованных общедомовыми счетчиками, Собякин выпустил свой циркуляр об оплате тепла по нормативам. Точнее, по нормативу, который был сосчитан и утвержден истчо в 1997 году. Как его считали, неведомо, но он почему-то один на все типы домов. И самое главное, что, например, по нашему дому он в три раза больше факта.

 

В цифрах это выглядит так:

1. По факту в 2012 году среднемесячное потребление тепла моей квартирой составляло 0,3543 ГКал.

2. По нормативу - 1,1328 ГКал.

Разница в 3,2 раза.

 

В рублях это выглядит так

556 руб. по факту и 1778 руб. по нормативу.

 

Пикантность в том, что пресловутые нормативы никто не отменял. И в свое время все, кто не имел счетчиков (а это, как минимум, процентов 95), по нормативам и платили. Тока норматив был не в ГКал, а уже пересчитанный в рубли на кв.м. общей площади.

Но поскока была т.н. реформа отрасли и производитель тепла с его поставщиком разделились, всплыла интересная хрень.

В независимости от наличия/отсутствия общедомовых счетчиков поставщик считал объемы поставленного тепла по свои счетчикам в ЦТП. А деньги ему ЕИРЦ перечисляло по нормативу. И у них на счетах скопилась масса "лишнего" бабла, которое никак нельзя было "освоить" официально. Емнип, озвучивали цифру в 8 лярдов. И тогда сами(sic!) поставщики вышли то ли на Медведа, то ли на Пу с вполне себе здравым предложением - считать общедомовое потребление по счетчикам ЦТП пропорционлаьно кол-ву (общей площади) домов, обслуживаемых этим ЦТП. Цифры, канеш, будут и были не совсем фактические, но реально ниже нормативных.

Это дело приняли и в Москве счета за тепло стали выставлять в Гкал, помноженных на ежегодно утверждаемый тариф.

И все были довольны.

За каким хреном возбудился Медвед и все вернул вспять х.з., айфонька он и есть айфонька.

А в реальности мы щас имеем цифры, приведенные выше.

 

Ф-фу, огромное сорри за многабукофф.

[еремей зонов]

2Sodah

У ТСЖ плюс - оно напрямую заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и подрядиками и может их контролировать.

Минус - неплательщики, ими придется заниматься опять же ТСЖ.

Вопрос активности, о котором упомянул Такеда, решается заочным голосованием.

Как решить вопрос честного председателя, не знаю. Знаю только, что место это исключительно геморройное, если, конечно, работать на совесть.

[Игорь]

2еремей зонов

У ТСЖ плюс

у ТСЖ плюсы ,если в доме сотни и тысячи квартир.Вот для этих муравейников оно и пригодно.В моём доме 40 квартир - имел я ввиду эти ТСЖ...

[Takeda]

2еремей зонов

Вопрос активности, о котором упомянул Такеда, решается заочным голосованием.

Хи-хи наблюдаю уже третье подряд несостоявшееся заочное собрание

[еремей зонов]

2Игорь

у ТСЖ плюсы ,если в доме сотни и тысячи квартир.Вот для этих муравейников оно и пригодно

Все ты правильно говоришь, для этого и были придуманы.

У нас было ТСЖ на 4 высотки, а это 600 квартир. Был собственный штат спецов, и я даже подумывал о том, чтобы выйти на рынок и обслуживать другие дома.

Все дело сгубили неплатежи, пассивность большинства и жлобство меньшинства.

[еремей зонов]

2Takeda

Хи-хи  наблюдаю уже третье подряд несостоявшееся заочное собрание 

       

Да, ты прав. После вчерашнего опять неточен в формулировках. Вместо решается следует читать частично снимается. Т.е. по сравнению с тем, что было в отсутствие заочного, шаг вперед.

[Sodah]

хи-хи  наблюдаю уже третье подряд несостоявшееся заочное собрание

 

аналогично, коллега заслал длинное письмо счас там если ответят и не будет че нить что нельзя выставить на форум, покажу интересную переписку.

 

Такеда, тыж гуру, вот скажи ответ на один вопрос - если в течении года паралельно с деньгами за обслуживание котельной платили по 80 руб куб гор воды - этож по идее прямая дорога обанкротить текущюю контору нах? Ну не обакротить, а выставить иск - воротайте деньги взад?

[Takeda]

2Sodah

А надо смотреть на договоры Если там шито не совсем белыми нитками - может быть изрядная попаболь.

 

Хотя... если это регулируемые тарифы (чего я точно не знаю), то попаболь тоже будет, но уже и у управляющей компании. Боольшая

Изменено 14 ноября, 2013 пользователем Takeda

[Fergus]

2Takeda

Капитал Сервис 7640431@mail.ru - мыло и телефон в одном лице. Я их знаю с 2008 года

Эм...

A message that you sent was rejected by the local scanning code that

checks incoming messages on this system. The following error was given:

 

Message was not accepted -- invalid mailbox.

[Takeda]

2Fergus

Позвони Я им пишу, как понимаешь, раз в год. В апреле все было нормально.

 

ЗЫ, Лентяй

[Fergus]

2Takeda

Позвони  Я им пишу, как понимаешь, раз в год. В апреле все было нормально.

Нагуглил, у них там другая почта, ну аналогичная с другим номером тлф. Уже перезвонили, договорились

Не мог промолчать - пусть общественность будет в курсе

Изменено 18 ноября, 2013 пользователем Fergus

[DimProsh]

2Fergus

Не мог промолчать - пусть общественность будет в курсе

И совершенно верно поступаешь!

Если не в падлу - держи в курсе... Я тоже планирую воспользоваться, интересно...

[Takeda]

Да... пора с ребят комиссию брать...