Квартирный вопрос

[Erke]

2WiSt

 

Дом строила частная компания на средства выделенные из бюджета (проводят тендеры на строительство), и если государство покрывает эту разницу я этому только рад .

Вообще получается что рыночная цена жилья спекулятивно высокая относительно собственно самой себестоимости иначе бюджет вылетел бы в трубу еще пару лет назад, а программа продлевается до 2012, что есть гут

 

Учитывая что население РФ ровно в 10 раз больше чем в КЗ ... пропорционально мы построили больше

Изменено 27 апреля, 2007 пользователем Erke

[Archi]

В любом случае и 6 для РК и 50 для РФ мало.

[Erke]

2Archi

 

В любом случае и 6 для РК и 50 для РФ мало.

 

Есть какая то обоснованная привязка к статистике или "хорошего должно быть много"?

[Archi]

2Erke

Есть какая то обоснованная привязка к статистике или "хорошего должно быть много"?

В принципе есть методики сколько нужно строить

Просто если посчитать сколько приходится метров на 1 человека в стране (в РБ, РК, РФ или еще где-то) и сколько надо для нормальной жизни, плюс учет выбытия жилого фонда из-за износа и т.д., плюс срок за который желательно выйти на нужный уровень обеспеченности жильем, то можно высчитать.

[LeChat]

2GOROD

тут проблема в том что слово "элитное", "престижное" и прочее можно легко налепить на любую недвижимость. вот я и предлагаю чтобы когда маклер писал "элитное жилье", это бы подразумевало что он сверил свою квартиру по стандарту и любой другой мог также сверить и главное результат везде был бы однозначный. налоговикам тоже просто. пришел в дом, по анкете быстро поставил галочки, и в конце подсчитал стоимость дома и налога.

А "элитное" жилье вовсе не стоит дороже, чем "неэлитное". Оценка иден не по этому слову, а по набору инфраструктуры, сдаваемой с домом. Так что лепи-не лепи - не поможет.

[kraken]

По поводу аренды квартир.

 

Я снимаю квартиру вскладчину с двумя друзьями. Москва, Отрадное, 3-х комнатная, комнаты отдельные, общая площадь около 70 кв. м., первый этаж. Снимаем за 30 тысяч рублей плюс платежи за свет и если превысим лимит телефонных разговоров. Снимаем лет 6. Начинали платить 450$. Хозяева в Баден-Бадене Платим по доверенности их друзьям. Последним нет резона сильно возиться со сдачей квартиры. Им важнее надёжность, своевременность платежей и отсутствие простоя квартиры пустой. Поэтому всегда шли по нижней границе цен. по осени, когда заключали последний договор, я набрал kvartirant.ru, нормальные предложения на 3-х комнатные квартиры начинались от 35 тысяч (насколько они были реальны - вопрос). 5 тысяч скидка за отсутвие проблем ранее.

 

Несколько реальных случаев в Москве. Коллеги по работе, их друзья.

 

Сняли 2 -х комнатную квартиру в Коньково площадью 40 кв. м. за 32 тысячи рублей. Первоначально просили 35.

 

Парень сделал ремонт в 2-х комнатной квартире. Решил поднять цену, чтобы оправдать, до 45 тысяч рублей. Не может сдать больше месяца. В агентстве говорят: "Вы превысили реальную стоимость на 5-10 тысяч".

 

Коллега купил у мэра Полянкина 3-х комнатную квартиру по льготной цене в ипотеку в обмен на отказ от очереди на улучшение жилищных условий. Где-то на куличках. Нужны деньги. Решил сдать за 45 тысяч.

Агент спрашивает - "Гастарбайтеров пустите?".

- Да.

- Тогда подберём приличных. Будете получать 50 тысяч, а 5 возвращать мне.

Так и делает.

 

На корпоративном форуме было предложение однокомнатной квартиры в районе метро Молодёжная за 20 тысяч рублей. Это - минимум минорум в Москве сейчас. Ушло за пару дней.

 

Рекорд предложения на форуме - 55 тысяч за однокомнатную квартиру на Парке Культуры (?). Сдали или нет - неизвестно.

 

Ещё предложения с корпоративного форума:

 

Можайское шоссе, д.38/4, 2-эт пятиэтажного дома. 28 000 руб/мес

 

Сдается 2-комнатная квартира в пос. Барвиха (по Рублево-Успенскому шоссе), 7-й этаж девятиэтажного панельного дома, со всеми удобствами. Cтоимость: 30 000 тыс. руб.

 

Сдается 3-комнатная квартира г. Люберцы, ул. Московская, д.14 (5 этаж 9 этажного дома). Без мебели. Состояние среднее. Цена: 30 000 руб./месяц

 

Сдается 2-комнатная квартира (студия) м.Кунцевская, ул. Багрицкого д.6, корп.1 (3 дом от Можайского шоссе). Евроремонт и новая мебель. 4 этаж - 5-этажного дома. Большая ванная комната с телефизором и стиральной машиной. Встроенная кухня объединенная с гостинной (только дверной проём). Большая спальня с кроватью и диваном. Встроенная прихожая. Стеклопакеты на окнах. Цена: 45 000 руб./месяц

Изменено 28 ноября, 2008 пользователем kraken

[Glock]

2GOROD

 

тут проблема в том что слово "элитное", "престижное" и прочее можно легко налепить на любую недвижимость. вот я и предлагаю чтобы когда маклер писал "элитное жилье", это бы подразумевало что он сверил свою квартиру по стандарту и любой другой мог также сверить и главное результат везде был бы однозначный. налоговикам тоже просто. пришел в дом, по анкете быстро поставил галочки, и в конце подсчитал стоимость дома и налога.

 

Вот!

Тут выше был замечательный пример с машинами. Вряд ли где-то можно найти объявление с содержанием, типа: "Продам элитный ВАЗ 2106 за 40 000$. Торг"

[Damian]

2kraken

 

Баден-баден рулит Вообще с инет предложениями вопрос. У нас на остановках тьма объяв. А реально рынка - нет. В Долгопрудном (15 км от) хрущёвная двушка за 20000 - не найти. Рынок чуток знаю, так как у нас тут постоянный контакт с агентствами недвижимости.

 

ЗЫ /оффтоп/ В Москве живёшь, дык чего на сходки не показываешься? Отрадное - почтиж земляки Да и "Хмельная" - по серой ветке 6 остановок к центру

Изменено 28 ноября, 2008 пользователем Damian

[kraken]

В Москве живёшь, дык чего на сходки не показываешься?

А фиг знает. Может от того что и на форуме наскоками. Сейчас на работе приходится задерживаться и месячник трезвости у меня в качестве профилактики. А в новом году присоединюсь. Пора

[Fergus]

Камрады, вопрос (преимущественно москвичам)! Интересно мнение. Вопрос актуальный для меня сейчас

Какой бы район Москвы для проживания вы бы выбрали из предложенных?

Варианта 3

1) Митино

2) Выхино-Жулебино

3) Юж. Бутово

Изменено 8 февраля, 2009 пользователем Fergus

[pavlik]

Митино

Почему:

1)Метро вот вот пустят

2)Развитый район

3)Экология нормальная, хорошие места кругом, тот же Красногорск с его прудами, рекой

Это субъективно, но север нравится больше

[Цудрейтер]

2Fergus

Баден-Баден

 

По серьезному - Митино

 

1) от горок всяких недалеко

2) "воздух" "почище"

3) с транспортом "попроще"

[Fergus]

2Цудрейтер

Баден-Баден

Я почему-то ожидал подобного

 

2Цудрейтер

2pavlik

Спасибо, мне тоже вариант с Митино кажется самым лучшим. Интересно - вдруг кто другой вариант посоветует и почему

Изменено 8 февраля, 2009 пользователем Fergus

[LeChat]

ИМХО Южное Бутово не уступает Митино. Но точно не Жулебино - это у черта на рогах.

[Fergus]

2LeChat

ИМХО Южное Бутово не уступает Митино

Мне кажется с транспортом проще. С Бутово ездят вроде на электричках, а я их не люблю. Ну или на легком метро, а это доп.затраты насколько знаю. В Митино же метро обещают в этом году - http://www.mosmetro.ru/pages/page_6.php?id_page=197

Изменено 8 февраля, 2009 пользователем Fergus

[Wolfsfed]

2LeChat

Но точно не Жулебино - это у черта на рогах.

Мне тоже не нравится Жулебино, но у черта на рогах улыбнуло , до кремля по сравнению с Юбутово 1.5 раза ближе.

Замерил линеечкой, в 2раза.

Изменено 8 февраля, 2009 пользователем Wolfsfed

[Damian]

2Fergus

Камрады, вопрос (преимущественно москвичам)! Интересно мнение. Вопрос актуальный для меня сейчас

Какой бы район Москвы для проживания вы бы выбрали из предложенных?

Конечно Митино Там Дядя Миша

[Svetlako]

Я живу в Митино. Район мне очень нравится. Никакого сравнения с Бутовым и с Жулебиным.

 

Деготь:

 

1) Метро в этом году не будет. Я за этим вопросом слежу и вижу, что не будет.

 

2. Пробка на Волоколамке с утра - ВЕЧНАЯ. Я езжу до электрички (пл.Трикотажная возле кольцевой). В метро не бываю неделями. Чем счастлив.

 

Мед:

 

1) Воздух - самый чистый в Москве. Ветер с нее дует очень редко. Глухой лес в пятиминутной доступности.

 

2) Автобусы ходят как часы. Но в час пик стоят в пробках.

 

3) Снабжение - отличное. По сравнению, по крайней мере, с Войковской, где я работаю.

 

4) Есть некая культурная инфраструктура (кабачки, киношки, боулинги и др...)

[Fergus]

2Damian

Конечно Митино biggrin.gif Там Дядя Миша

Дык это я знаю, я спецом ждал когда - вот думаю когда реклама пойдёт

 

2Svetlako

Гуд! По мне так главное, что б до центра добраться можно было в пределах часа. Пробок где только нет. Воздух это хорошо, это понятно. Инфраструктура тоже хорошо.

Ну в общем, в сравнении с моим Братеевым однозначно лучше

 

ЗЫ Итак, бОльшая часть активных московских форумчан высказалась, в принципе как я ожидал. Будем посмотреть, есть вероятность переезда у меня - дело это не быстрое правда

[Damian]

2Fergus

Конечно Митино biggrin.gif Там Дядя Миша

Дык это я знаю, я спецом ждал когда - вот думаю когда реклама пойдёт

Долгопа ещё лучше

[Fergus]

2Damian

Долгопа ещё лучше

Ох уж мне эти подмосковные патриоты

[Damian]

2Fergus

Ох уж мне эти подмосковные патриоты

Фигу. Онли прагматизм Все Андреевы параграфы на примере Долгопрудного выигрывают, окромя, правда, боулинга (зато прочая развлекательная инфраструктура доступнее во всех отношениях)

[Fergus]

2Damian

Фигу. Онли прагматизм

Хорошо. До центра добираться как и сколько? Желательно в час пик

Изменено 8 февраля, 2009 пользователем Fergus

[Damian]

2Fergus

Хорошо. До центра добираться как и сколько? Желательно в час пик

Электричка+метро. Не более часа - и ты на Боровицкой.

Работает, правда, если встроишь это в график движения электричек, а не просто так поедешь наобум.

[Fergus]

2Damian

Электричка+метро. Не более часа - и ты на Боровицкой. Работает, правда, если встроишь это в график движения электричек, а не просто так поедешь наобум.

Не люблю электрички. Расписание, все дела + если ты на маршрутке, то в принципе можно уехать на такси в случае чего