WiSt Опубликовано 6 июня, 2018 #1001 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 В 06.06.2018 в 06:35, Fergus сказал: Разве что для житья, а не под сдачу. Вот возьмёшь 50м2 за 10млн и сдашь за 30ку. Не очень как-то бизнес, по-моему, учитывая амортизацию и менеджмент Показать Ну, во-первых, жилье которое стоит 10 млн может сдаться подороже, чем за 30-ку А во-вторых, это не бизнес, а сохранение нажитого непосильным трудом. "Трицатка" как раз будет закрывать амортизацию и менеджмент Т.е. нужно четко различать, когда у тебя уже есть 10 млн и их надо как-то сохранить и бизнес-проект, когда ты берешь в долг под 10-12% и пытаешься их инвестировать с нормой прибыли выше, чем кредитный процент. В 06.06.2018 в 06:47, Fergus сказал: Деньги всегда есть куда потратить, чтобы столько не собрать Показать Хе-хе... те, у кого всегда есть куда потратить, столько не "соберут" Ссылка на комментарий
Fergus Опубликовано 6 июня, 2018 #1002 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 (изменено) В 06.06.2018 в 06:47, WiSt сказал: А во-вторых, это не бизнес, а сохранение нажитого непосильным трудом. "Трицатка" как раз будет закрывать амортизацию и менеджмент Показать Ты забыл про инфляцию - какое же это сохранение. Хм, я думал у людей обычно запросы наоборот - откуда бы взять 10 млн В 06.06.2018 в 06:47, WiSt сказал: Ну, во-первых, жилье которое стоит 10 млн может сдаться подороже, чем за 30-ку Показать Можно наверное и за полтос попробовать, но сколько она будет стоять пустая - вопрос и сколько ты за такую аренду вложишь в ремонт и технику с мебелью. Изменено 6 июня, 2018 пользователем Fergus Ссылка на комментарий
xcb Опубликовано 6 июня, 2018 #1003 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 В 06.06.2018 в 06:47, Fergus сказал: Вист как-то писал, что диверсифицировать: и вклады, и можно жилье (думаю в любом областном центре может даже выгоднее, чем в Москве будет), и акций/облигаций взять. Потратить на образование, авто поменять, если старое. Участок с землёй ликвидный купить ещё например. Показать вопрос не в потратить, с этим проблем нет. Проблема в том, чтобы вложить безопасно и не муторно. дабы на спокойную старость осталось или детям в случае чего помочь. Ссылка на комментарий
WiSt Опубликовано 6 июня, 2018 #1004 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 В 06.06.2018 в 06:51, Fergus сказал: Ты забыл про инфляцию - какое же это сохранение. Показать А по-твоему цены на недвижку не подвержены инфляции? Ссылка на комментарий
Fergus Опубликовано 6 июня, 2018 #1005 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 В 06.06.2018 в 07:08, xcb сказал: вопрос не в потратить, с этим проблем нет. Проблема в том, чтобы вложить безопасно и не муторно. дабы на спокойную старость осталось или детям в случае чего помочь Показать Тогда повторюсь - сделать пару вкладов, взять жилье не в Москве (имхо тут она несколько переоценена), где поближе и поликвиднее, часть можно в валюту и в сейф, если срок хранения исчисляется 5-10 летками Ссылка на комментарий
WiSt Опубликовано 6 июня, 2018 #1006 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 В 06.06.2018 в 06:51, Fergus сказал: Можно наверное и за полтос попробовать, но сколько она будет стоять пустая - вопрос и сколько ты за такую аренду вложишь в ремонт и технику с мебелью. Показать А обратно посмотреть? Может имеет смысл взять за 6 млн, чтоб сдавать за 30? Ссылка на комментарий
Fergus Опубликовано 6 июня, 2018 #1007 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 В 06.06.2018 в 07:11, WiSt сказал: А по-твоему цены на недвижку не подвержены инфляции? Показать Я корреляцию между ценами инфляцией не проводил. Но в сухом остатке жилье будет "дешеветь", если брать старение, инфляцию и ремонты В 06.06.2018 в 07:13, WiSt сказал: А обратно посмотреть? Может имеет смысл взять за 6 млн, чтоб сдавать за 30? Показать Это уже конкурентная рыночная цена, то есть с простоями будет и с хорошим ремонтом и мебелью. 6 млн - цена однушки за МКАД, пусть в Москве, но на этапе строительства Ссылка на комментарий
WiSt Опубликовано 6 июня, 2018 #1008 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 В 06.06.2018 в 07:14, Fergus сказал: Я корреляцию между ценами инфляцией не проводил. Но в сухом остатке жилье будет "дешеветь", если брать старение, инфляцию и ремонты Показать Да с фига ли? https://www.kommersant.ru/doc/19474 Москва - Центр - стоимость квадратного метра 1550 долларов http://www.audito.ru/rateofexchange/rateofexchange1995.htm курс в деноминированных позже рублях на конец года 4,64 рубля т.е. в центре Москвы 20 лет назад можно было купить квадратный метр по 7 200 рублей сейчас ты предлагаешь покупать 50 квадратов за 10 млн, т.е. по 200 000 рублей за метр - это по сложному проценту в районе 15,5% в год в рублях в долларах получается 3200 за метр, т.е. +106% за 23 года или +3,2% в год, что с лихвой покрывает долларовую инфляцию (+63,12% за весь период) https://www.statbureau.org/ru/united-states/inflation-calculators?dateBack=1995-12-1&dateTo=2018-4-1&amount=1000 Ссылка на комментарий
Svetlako Опубликовано 6 июня, 2018 #1009 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 В 06.06.2018 в 07:30, WiSt сказал: Да с фига ли? https://www.kommersant.ru/doc/19474 Москва - Центр - стоимость квадратного метра 1550 долларов http://www.audito.ru/rateofexchange/rateofexchange1995.htm курс в деноминированных позже рублях на конец года 4,64 рубля т.е. в центре Москвы 20 лет назад можно было купить квадратный метр по 7 200 рублей сейчас ты предлагаешь покупать 50 квадратов за 10 млн, т.е. по 200 000 рублей за метр - это по сложному проценту в районе 15,5% в год в рублях в долларах получается 3200 за метр, т.е. +106% за 23 года или +3,2% в год, что с лихвой покрывает долларовую инфляцию (+63,12% за весь период) https://www.statbureau.org/ru/united-states/inflation-calculators?dateBack=1995-12-1&dateTo=2018-4-1&amount=1000 Показать Таких темпов роста долларовых цен уже не будет ИМХО. Можно посмотреть как такая доходность за эти 20 лет менялась по годам. Уверен, что сильно падала последнее время. Впрочем, все бывает. Знал бы прикуп... Ссылка на комментарий
xcb Опубликовано 6 июня, 2018 #1010 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 В 06.06.2018 в 07:38, Svetlako сказал: Впрочем, все бывает. Знал бы прикуп... Показать Купил бы биткойн. Ссылка на комментарий
Svetlako Опубликовано 6 июня, 2018 #1011 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 В 06.06.2018 в 07:41, xcb сказал: Купил бы биткойн. Показать Вовремя выскакивая и на пирамидах можно играть. Но... Ссылка на комментарий
WiSt Опубликовано 6 июня, 2018 #1012 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 В 06.06.2018 в 07:38, Svetlako сказал: Таких темпов роста долларовых цен уже не будет ИМХО. Можно посмотреть как такая доходность за эти 20 лет менялась по годам. Уверен, что сильно падала последнее время. Впрочем, все бывает. Знал бы прикуп... Показать 95-й год взял специально, уже прошло время после развала СССР, но еще далеко до 98-го, так сказать нейтральный период... сейчас похожее время - уже отходим после кризиса 2014 года, но и пиком не назвать если же брать цены на недвигу в начале 90-х, 98-2000, то доходности вообще зашкаливают Ссылка на комментарий
Takeda Опубликовано 6 июня, 2018 #1013 Поделиться Опубликовано 6 июня, 2018 (изменено) В 06.06.2018 в 06:39, xcb сказал: а куда еще вот так вложить 10 или 20 млн? Показать Консервируешь, упаковываешь и забываешь на 20 -25 лет. Потом он будет стоит раз в 20 больше ЗЫ. Для чайников, которые не знают, что на фотографии: речь идет о лимитированных версиях "культовых" современных мотоциклов. Причем редких сериях. Агуста, которая клепает лимитки каждый год по 500+ штук, не пойдет Изменено 6 июня, 2018 пользователем Takeda Ссылка на комментарий
Fergus Опубликовано 25 июля, 2019 #1014 Поделиться Опубликовано 25 июля, 2019 Ипотечный процент по миру - https://www.numbeo.com/cost-of-living/country_price_rankings?itemId=106 США - 4,35 Германия - 1,89 Россия - 10,72 Украина - 19,71 Беларусь - 14,51 Казахстан - 15,98 Китай - 5,01 Ссылка на комментарий
Svetlako Опубликовано 25 июля, 2019 #1015 Поделиться Опубликовано 25 июля, 2019 В 25.07.2019 в 17:07, Fergus сказал: США - 4,35 Показать У меня сестра брала под 3%, потом они перекредитовались под 1,5%, а потом в Штатах был маленький взрыв тематического пузыря, но личный процент у них таким и остался До сих пор. Довольны как Хатхи Ссылка на комментарий
Svetlako Опубликовано 30 ноября, 2019 #1016 Поделиться Опубликовано 30 ноября, 2019 Поверял сегодня водосчетчики на одной из квартир. Пришел мол.чел и начал мне подробно и убедительно рассказывать, что счетчики-то у меня хорошие, но вот вода из-за плохих обратных клапанов (с) перетекает из холодной в горячую и наоборот - и из-за этого я плачу больше. Но он - лично! - из уважения ко мне поставит новые обратки и не по 2 тыщи, а всего по полторы за штуку. Ну и тыща за работу. На ясном глазу. Я его не посылал. Сказал, что буду думать :) Взял бумаги о поверке - она у них очень дешевая - и попрощался. Бедные гуманитарии. Такое разводилово! 1 4 Ссылка на комментарий
1kvolt Опубликовано 4 декабря, 2019 #1017 Поделиться Опубликовано 4 декабря, 2019 Svetlako Не нужно быть гуманитарием, чтобы видеть, что вода течет по разным трубам. Или у вас там какие-то супермодные счетчики, объединенные в одном девайсе? Ссылка на комментарий
Takeda Опубликовано 4 декабря, 2019 #1018 Поделиться Опубликовано 4 декабря, 2019 (изменено) В 30.11.2019 в 10:46, Svetlako сказал: Поверял сегодня водосчетчики на одной из квартир. Пришел мол.чел и начал мне подробно и убедительно рассказывать, что счетчики-то у меня хорошие, но вот вода из-за плохих обратных клапанов (с) перетекает из холодной в горячую и наоборот - и из-за этого я плачу больше. Но он - лично! - из уважения ко мне поставит новые обратки и не по 2 тыщи, а всего по полторы за штуку. Ну и тыща за работу. На ясном глазу. Я его не посылал. Сказал, что буду думать :) Взял бумаги о поверке - она у них очень дешевая - и попрощался. Бедные гуманитарии. Такое разводилово! Показать Это просто мошенники. Не так давно маму моего друга, которой уже 81 год, развел подобный электрик на автомат АВВ за 10 000 р. под крики "вы сейчас сгорите, если не поменяете". Его нашли... Изменено 4 декабря, 2019 пользователем Takeda Ссылка на комментарий
Svetlako Опубликовано 4 декабря, 2019 #1019 Поделиться Опубликовано 4 декабря, 2019 (изменено) В 04.12.2019 в 14:49, 1kvolt сказал: Не нужно быть гуманитарием, чтобы видеть, что вода течет по разным трубам. Показать Теоретически - и практически - две напорные трубы (хол и гор) имеют разное давление. Если между ними в некоей системе водоснабжения есть несанкционированная связь, то вода в месте этой связи будет перетекать из высокого давления в низкое - ИМЕННО ПРИ ЗАКРЫТЫХ ПОБЛИЗОСТИ КРАНАХ НА ВЫХОДЕ ака в смесителях (при открытых обоих кранах, то есть обычной ситуации "теплой" воды из гуська или душа, никакого обратного тока нет - там все похитрей, но я скажу "так"). А вот если ты намудрил со смесителем и несанкционированный переток есть, то тогда, если напор горячей воды выше - то, да, ты переплачиваешь за расход горячей и недоплачиваешь за холодную. А если наоборот с разницей напоров, то НЕДОПЛАЧИВАЕШЬ в сумме (но люди выше по трубе ака ниже по этажам вместо горячей воды имеют теплую! в которую ТЫ подмешал холодную). Однако, такие ситуации жестко стараются контролировать - народ сильно не любит теплую воду вместо горячей. Никому не интересна в кранах "средняя по температуре" вода. Проверяется это прекрасно расходами в 4-5 часов утра. Наличие некоего расхода "изнутря" горячего и некоего расхода "унутрь" из холодного приводят к походам местных коммунальщиков по этажам в поиске "народного умельца", который умудрился ТАК установить смеситель, что он течет в закрытом виде. Однако, рассказанное выше и мое разводилово - имеют общего только в СЛОВАХ. Слышишь звон - мало ли где он. Молчел пользуется звоном и верой... Гидравлика - это наука ++++++++++++++++++++ Ну и еще практическое. Обычные датчики фиксирую как прямой ток, так и обратный. Так даже скручивать показания можно - теоретически. Когда горячую воду отключили - пускаешь холодную воду ТУДА. Пальцем заткнул гусек при обоих открытых кранах. На самом деле не вредно - промывка тех самых фильтров в горячей возле счетчиков, где грязи всегда полно. Причем эта грязь, если ее не вымывать, рано или поздно попадает в керамику кран-буксы... Побочный эффект при длительном перетоке. Показания горячей скручиваются, холодной растут - разница ЯКОБЫ в карман. Но если реально посчитать, то один хрен в минусе ++++++++++++++ Уффф. Ну что знал - сказал. По-фински. Изменено 4 декабря, 2019 пользователем Svetlako 1 Ссылка на комментарий
xcb Опубликовано 5 декабря, 2019 #1020 Поделиться Опубликовано 5 декабря, 2019 Учитывая что у нас разница в стоимости холодной и горячей, практически одинаковая, то и не стоит баловаться. Но идея про прочистку фильтров горячей, напором с холодной, записал. Ссылка на комментарий
Игорь Опубликовано 5 декабря, 2019 #1021 Поделиться Опубликовано 5 декабря, 2019 В 04.12.2019 в 17:52, Svetlako сказал: А вот если ты намудрил со смесителем Показать что надо сделать со смесителем,чтобы соседям текла холодная вода? Ты ж его подсоединяешь в конкретной точке,где два выхода. Ссылка на комментарий
Fergus Опубликовано 5 декабря, 2019 #1022 Поделиться Опубликовано 5 декабря, 2019 (изменено) Как же круто НЕ делать ремонт, а купить сразу с отделкой от застройщика. Пусть даже и не с идеально подобранными обоями, плиткой, дверями, розетками и прочее... В принципе, у меня и однушка была с ремонтом от СУ-155, но там не очень был ремонт пригодный для жизни. Теперь, как я уже писал, я познал дзэн с перевозкой вещей и мебели... Спустя 3 дня нашёл ножницы и бритвенные принадлежности. Только на 4-й день на работе пришёл побритым, но ещё где-то ремень от брюк прячется, пара десятков коробок ждут своего часа Изменено 5 декабря, 2019 пользователем Fergus 2 Ссылка на комментарий
еремей зонов Опубликовано 5 декабря, 2019 #1023 Поделиться Опубликовано 5 декабря, 2019 В 05.12.2019 в 06:50, Игорь сказал: что надо сделать со смесителем,чтобы соседям текла холодная вода? Показать Сантехдуш. Работает с кнопки при открытом смесителе. Кнопку отпускаешь, а смеситель перекрыть забываешь, - вода из душа не течет. Но! Смываешь, например, унитаз. Какой водой? Правильно теплой. И крутятся оба счетчика. Ссылка на комментарий
Svetlako Опубликовано 5 декабря, 2019 #1024 Поделиться Опубликовано 5 декабря, 2019 Fergus Женька! Какой же ты счастливый! Ссылка на комментарий
Fergus Опубликовано 5 декабря, 2019 #1025 Поделиться Опубликовано 5 декабря, 2019 В 05.12.2019 в 10:55, Svetlako сказал: Fergus Женька! Какой же ты счастливый! Показать С каждым днем всё счастливей и счастливей, эффект низкой базы. А всё потому, что в момент начала переезда эта база упала в нуль. Прямо как с экономикой Украины Но у меня потолок выше, чем был, а вот у них не факт. Тут вот ещё в соседнем доме через день после переезда открыли Пятёрочку. Хочешь почувствовать себя средним классом - идёшь в Мираторг, хочешь сэкономить - в Пятерочку. Есть ещё альтерантива - покупаешь пакет в Мираторге и ходишь в пятерочку, пусть соседи на улице думают, что ты средний класс 2 Ссылка на комментарий
Рекомендуемые сообщения
Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать учетную запись
Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!
Регистрация нового пользователяВойти
Уже есть аккаунт? Войти в систему.
Войти