Квартирный вопрос

[Игорь]

2LeChat

Если твоей зарплаты за жизнь не хватает на покупку квартиры, то никакая, даже самая льготная ипотека не поможет тебе. Потому что даже самые льготные проценты поднимают стоимость квартиры.

греки,итальянцы и испанцы тоже так думали.У них квартирки маленькие.

Потолка зарплаты нет и не будет.Потолок опускают работодатели.Люмпены пытаются приподнять.Диалектика по Марксу и Ленину.

Поднятие цен на жильё искусственный продукт.Инициаторы - США.

[Fergus]

2Игорь

Инициаторы - США.

Разве в США дорогое жильё?

Вроде как Лондон с Москвой рулят

ЗЫ Вообще проблема с жильём всегда была - даже во времена Древнего Рима

[Игорь]

2Fergus

Разве в США дорогое жильё?

я хочу в Гвинею - там дом у моря 150 кв.м стоит 25 000 долларов.

[Svetlako]

2Fergus

Вообще проблема с жильём всегда была - даже во времена Древнего Рима

 

Тю. Поздненько смотришь. ИМХО первым с квартирным вопросом столкнулся прайд неандертальцев, когда вступил в имущественный конфликт с пещерным медведем

[Игорь]

2Svetlako

прочти:

http://www.twow.ru/forum/index.php?showtopic=344&st=6315

[Fergus]

Красавцы

"Делай деньги, делай деньги, а остальное всё дребе-бе-день" ©

А почему бы не компенсировать часть, продав виновного в этом на органы?!

 

Московским дольщикам предложили заплатить за достройку квартир

Председатель комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Москвы (Москомстройинвест) Константин Тимофеев предложил обманутым соинвесторам строительства жилого дома на Кировоградской улице внести дополнительные средства для скорейшего завершения работ на объекте. Об этом говорится в сообщении Москомстройинвеста.

В пресс-службе комитета отмечают, что необходимость сбора денег вызвана банкротством застройщика, компании "МАГ'Г". В такой ситуации городские власти не имеют права финансировать завершение строительства, а любые решения, связанные с выделением средств, принимаются с арбитражным управляющим, который, в свою очередь, на контакт с должностными лицами не идет. Тимофеев отметил, что дольщики должны объединиться для решения проблемы, иначе окончание работ может быть отложено на неопределенный срок.

 

По оценке застройщика, для завершения возведения дома требуются 10 миллионов рублей и при наличии финансирования работы могут быть выполнены за два месяца. Вместе с тем, по подсчетам префектуры Южного округа и Мосгостройнадзора для введения здания в эксплуатацию необходимо около 20 миллионов рублей. Всего в долгострое насчитывается 223 квартиры, соответственно, каждый из соинвесторов должен будет вложить от 45 до 90 тысяч рублей.

 

Строительство дома общей жилой площадью 22 тысячи квадратных метров по адресу Кировоградская улица, 22Б "МАГ'Г" должна была завершить к 2009 году. Однако в декабре 2010 года компания перерегистрировалась в Ингушетии и вскоре была признана банкротом.

 

Ранее управляющий партнер компании "Национальное страховое и кредитное агентство", входящей в рабочую группу Минрегионразвития по проблемам дольщиков в России, Юрий Гольдберг заявлял, что в настоящее время в России насчитывается 95 тысяч обманутых дольщиков. С апреля 2011 по апрель 2012 года это число увеличилось на 12 процентов. Он отмечал, что в столице проблемными признано девять объектов, жилье в которых оплатили 1977 семей.

http://realty.lenta.ru/news/2012/05/24/dolwiki/

[Fergus]

Вопрос - кто-нибудь страховал недвижимость?

Увидел в ящике рекламку от ВСК, задумался. Мало ли что, не дай Бог, бывает - залили, задымили, ограбили и т.д. Во первых всё таки жильё, а во вторых ремонт в 6-значные цифры заставили задуматься.

Поделитесь опытом, ежели у кого есть - что о чем, почем и зачем

[Игорь]

2Fergus

Вопрос - кто-нибудь страховал недвижимость?

я страховал.Не помню точно - договор дома лежит,но сумма относительно небольшая - менее одного процента от суммы страхования.

[Fergus]

АИЖК запустило ипотеку для молодых учителей

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) официально запустило программу "Ипотека для молодых учителей", которая ранее действовала в пилотном режиме. Об этом говорится в сообщении департамента информационной политики и стратегического маркетинга АИЖК.

Воспользоваться новым продуктом смогут учителя государственных школ в возрасте до 35 лет, имеющие право на федеральную субсидию для оплаты части первоначального взноса. Списки потенциальных заемщиков формируются уполномоченным органом субъекта РФ.

 

Займ по данной программе выдается под 8,5 процентов годовых вне зависимости от других параметров кредита. Минимальный первоначальный взнос составляет 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья (10 процентов оплачивает государство). Заемщик должен подтвердить свою платежеспособность. При нехватке собственных доходов для получения кредита клиент может привлечь одного созаемщика.

 

В пресс-релизе отмечается, что в течение ближайших недель регионы должны определить количество молодых учителей, которые могут стать участниками программы. Объемы рефинансирования нового продукта АИЖК определит с учетом распределения субсидий и готовности субъектов к участию в программе.

 

На сайте АИЖК подробного описания программы пока нет. Ранее агентство сообщало, что в рамках запущенного в 2011 году пилотного проекта "Молодые ученые" ипотеку у партнеров АИЖК могли взять сотрудники Сибирского, Уральского и Центрального отделения РАН (молодые ученые не старше 35 лет и доктора наук не старше 40 лет). Кредит с минимальным сроком 25 лет выдавался на покупку квартир на вторичном и первичном рынках, частных домов в районах комплексной малоэтажной застройки, а также на оплату пая в жилищном кооперативе. Первый кредит по пилотной программе был предоставлен в конце прошлого года 29-летнему младшему научному сотруднику Института прикладной физики РАН.

 

Помимо "Ипотеки для молодых учителей" в линейку продуктов социальной направленности АИЖК входят программы "Военная ипотека" и "Материнский капитал".

http://realty.lenta.ru/news/2012/06/14/ipoteka/

[Fergus]

Короче, заходил на почту и наконец-то узнал что такое нац.проект "Доступное жильё"

Вот оно. Я ради интереса сразу купил билетик, благо лотерея моментальная

[Fergus]

В России стартовала "обратная" (прим. моё) ипотека для пенсионеров

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало выдавать так называемую "обратную ипотеку" (кредитование пенсионеров под залог имеющегося у них жилья). Об этом в номере от 28 августа пишет газета "Ведомости" со ссылкой на председателя совета директоров АРИЖК Андрея Языкова.

Пока программа действует в пилотном режиме в городах-миллионниках. Риски будут покрываться из специального резервного фонда агентства. В дальнейшем страхованием займется страховая компания Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

 

В рамках "обратной ипотеки" пенсионеры могут получать ежемесячные выплаты в течение 10 лет или разовый платеж в размере до 70 процентов стоимости жилья. Размер выплат зависит от региона (в Москве, например, под залог типовой "двушки" пенсионер может получать около 40 тысяч рублей в месяц). Ставка по "обратной ипотеке" составляет 9 процентов годовых.

 

После смерти заемщика кредит и проценты с него гасятся за счет продажи квартиры, а оставшаяся сумма, при ее наличии, достается наследникам. При желании они могут погасить кредит сами и сохранить имущество.

 

При этом на "обратную ипотеку" не могут претендовать пенсионеры, имеющие недееспособных наследников или иждивенцев, поскольку кредитор после смерти заемщика не сможет продать квартиру, а наследники не смогут погасить задолженность.

 

О планах по запуску "пенсионной" ипотеки АИЖК объявило в середине прошлого года. Тогда глава агентства Александр Семеняка отмечал, что данная эта схема призвана составить конкуренцию пожизненной ренте, когда пожилому человеку предлагают содержание взамен получения жилья после его смерти. Эксперты АИЖК отмечали, что в таких случаях пенсионеров часто обманывают.

 

В последние годы российские власти также инициировали запуск льготных ипотечных программ для молодых учителей, ученых, военных, работников села и ряда других категорий граждан.

http://realty.lenta.ru/news/2012/08/28/mortgage/

[Fergus]

Путин посетовал на недоступность ипотеки для большинства россиян

Ипотечное кредитование остается недоступным для большинства россиян. Об этом в послании к Федеральному собранию заявил президент РФ Владимир Путин. Трансляцию обращения в прямом эфире ведет телеканал "Россия 1".

Глава государства отметил, что объемы выдачи ипотеки растут на несколько десятков процентов в год, но взять кредит по-прежнему может позволить себе меньшая часть населения.

 

Также Путин заявил о необходимости расширения рынка арендного жилья и наращивании темпов строительства доступного жилья эконом-класса. По его словам, аренда должна быть доступна для работающих граждан. Он отметил, что пилотные программы по этому направлению государством уже проводятся.

 

Кроме того, президент поставил задачу в ближайшие годы полностью решить проблему расселения граждан из аварийного жилья.

 

Согласно государственной программе по обеспечению россиян доступным комфортным жильем и коммунальными услугами, утвержденной премьер-министром Дмитрием Медведевым в начале декабря, к 2020 году доля граждан, имеющих возможность приобрести жилье за счет собственных или заемных средств, должна увеличиться до 50 процентов. Объем выдачи ипотеки к этому сроку должен вырасти до 868 тысяч кредитов в год, а ставки - снизится.

 

По данным Центрального банка РФ, объем ипотечных жилищных кредитов в рублях, выданных в январе-октябре 2012 года, достиг 790,3 миллиарда рублей, что на 51,5 процента превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Объем валютных ипотечных жилищных кредитов сократился на 31,9 процента до 10,984 миллиарда рублей.

 

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в январе-октябре, выросла по сравнению со значением аналогичного периода 2011 года на 0,2 процентного пункта и составила 12,2 процента. Ставка по валютным кредитам также выросла на 0,2 процентного пункта до 9,7 процента.

 

В конце текущего года несколько крупных банков, в том числе Сбербанк, повысили ставки по ипотеке. Многие участники рынка уверены, что в 2013 году темпы роста рынка ипотеки существенно снизятся из-за грядущего повышения ставок и другими банками. Эксперты считают, что средние ставки могут достигнуть отметки 15-16 процентов.

http://realty.lenta.ru/news/2012/12/12/ipoteka/

[анри]

2Игорь

я хочу в Гвинею - там дом у моря 150 кв.м стоит 25 000 долларов.

Что удерживает?Помочь до аэропорта доехать?

[Цудрейтер]

2Fergus

Я тебе скажу, что высокий процент по ипотеке какбэ намекаэ на то, что банки не уверены в том, что нынешние цены на квадратные метры сохранятся надолго.

[Fergus]

2Цудрейтер

банки не уверены в том, что нынешние цены на квадратные метры сохранятся надолго.

Подозреваю, что речь не идёт о падении цен

[WiSt]

2Цудрейтер

Я думаю, что процент по ипотеке в первую очередь завязан на стоимости денег для банков. Во вторую, на риски связанные с потерей платежеспособности заемщика. И только в сто тридцать седьмую очередь, процент связан с рисками падения цен на недвижимость, когда заемщику дешевле подарить квартиру банку, чем выплачивать кредит

[WiSt]

Скорее всего, повышение ставок связывают с инфляционными ожиданиями и повышением ставок рефинансирования. К слову, проценты по вкладам тоже подняли. 12% в рублях с гос.страхованием вклада сейчас на каждом углу

[xcb]

2WiSt

Повышение ставок в Сбере связано с повышением зар/платы Силовикам/ военным.

[SergSuppa]

А в Японии почему-то цены на квартиры снижаются. Правда, это касается крутых по тем меркам квартир. Но всё равно. Если купить квартиру - то со временем она будет немного дешеветь..

[Цудрейтер]

2WiSt

Если не вдаваться в подробности то грубо - сейчас ставка рефинансирования 8% или 8.25%, я не помню точно, на открытом рынке займы под надежный залог не должны сильно отличаться от 8.25%, девять это максимум. Инфляционных ожиданий тут нет, деньги заемные у ЦБ, кроме того инфляционная составляющая корректируется в цене залога. Риски наступления дефолта заемщика тоже отсутствуют ибо закрываются залогом. Таким образом если ставка по кредиту сильно выше его себестоимости, то на рынке либо картельный сговор, либо есть ожидания уменьшения залоговой стоимости.

[WiSt]

2SergSuppa

В Японии в принципе дефляция. Но даже при снижении цен, не ошибусь, если предположу, что Япония одна из самых дорогих стран мира

[WiSt]

2Цудрейтер

Если не вдаваться в подробности то грубо - сейчас ставка рефинансирования 8% или 8.25%, я не помню точно, на открытом рынке займы под надежный залог не должны сильно отличаться от 8.25%, девять это максимум.

Сейчас да. Но есть прогнозы и ожидания

[Takeda]

2WiSt

Сейчас да. Но есть прогнозы и ожидания

Эээ, ты, имхо, хорошего мнения о банках. Риск падения цены перекрывается еще и собственным взносом заемщика (ок. 25-30 . Есть прогнозы на большее падение цен? Для ликвидной недвижимости - не верю

[Цудрейтер]

2Takeda

Значит по твоему это картельный сговор?

[Takeda]

2Цудрейтер

Значит по твоему это картельный сговор?

Во главе со Сбербанком и ВТБ24.

Некоторые банки а ля Дельта Кредит предлагают меньший процент.