Квартирный вопрос

[Takeda]

Илюш, не все так просто, увы, увы.

Вот именно потому дочке камрада везет

Для меня, помню, покупка квартиры через почти 15 лет после отъезда из дома была чем-то крайне существенным. До того мелкие проблемы связанные со съемным жильем были чем-то естественным и привычным (ну там переезды, вечные повышения платы, крайне хреновое состояние, как правило (самому делать для "дяди" не хотелось, а дяде не хотелось тратиться, когда этого можно не делать). Их исчезновение было весьма и весьма приятным

[xcb]

2Takeda

Ей пока рано еще одной, но надо готовится заранее к таким моментам

Если поедет в другой город учится, тут продадим - там купим (кроме Москвы/ Питера - работает, у нас достаточно дорогие квартиры).

[еремей зонов]

2Takeda

Я к тому, что когда у нас была одна квартира, была проблема, как жить. Когда стало (хороший эвфемизм ) три, встала "проблема", где кому жить.

Ибо появился выбор, но не равноценный.

Изменено 8 мая, 2013 пользователем еремей зонов

[Takeda]

2еремей зонов

 

Главное - что не было проблемы где вообще жить

У меня она однажды стала в полный рост. Из съемной надо было съезжать, а в купленной задерживалось завершение ремонта. Причем особенности задержки полностью исключали как возможность перевоза туда вещей, так и возможность там пожить. В общем, было крайне весело

Изменено 8 мая, 2013 пользователем Takeda

[еремей зонов]

2Takeda

Главное - что не было проблемы где вообще жить

Я так своим и говорил - не гневите Бога.

[xcb]

2Takeda

А гостиницы?

[Takeda]

2xcb

А гостиницы?

Ну вот так почти проблему и решили. Только не гостиница, а "гостевая квартира на сутки". В гостиницу с собакой проблематично устроится, да и жить там пару недель в обычном ритме тоже проблематично.

 

Весело было еще и по-финансовому критерию. Куплена квартира, остаток денег вбухан в ремонт, зарплата расписана на квартал вперед, а тут надо еще по 120, емнип, долл. в день на квартиру. В общем, тогда я в первый и последний раз после студенчества взял деньги в долг.

Изменено 8 мая, 2013 пользователем Takeda

[xcb]

2Takeda

это полагаю была хорошая суточная квартира. 3600 в день у нас таких единицы.

[Takeda]

2xcb

Тогда это было где-то 3200 - 3300. Обычная однушка. Просто это Москва

[Archi]

2Takeda

Просто это Москва

Звучит почти как: "Это СПАРТА"

[jvarg]

2Archi

Нет, это звучит как "Это сумасшедший дом".

 

У нас за эти деньги можно заселиться в санаторий по программе "всё включено". Лечение, жратва и т.д.

[Archi]

2jvarg

У нас за эти деньги можно заселиться в санаторий по программе "всё включено". Лечение, жратва и т.д.

Можешь не рассказывать про Москву, я вот еще помню времена, когда в Москве можно было остановиться в гостинице за смешные деньги Я потом за бОльшие деньги останавливался в Пскове на праздновании 1100 летия города

[Fergus]

Ипотека останется недоступной на десятилетия

Ипотека в России слишком дорогая и недоступная даже для среднего класса. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного РБК Личные финансы. Более половины респондентов категорически не хотят рассматривать жилищные кредиты именно из-за их дороговизны. По их мнению, ипотека станет доступной, когда на ее обслуживание будет уходить не более 10-20% от ежемесячного дохода. По словам банкиров, это наступит нескоро.

 

Несмотря на то, что ипотека пугает высокими ставками, многие в силу обстоятельств все же готовы решиться на нее. В настоящий момент 8% опрошенных обдумывают оформление жилищного кредита, почти 20% готовы к ним присоединиться, если условия станут хотя бы немного более гуманными. Интересно, что довольно высоко число тех, кто настроен против ипотеки и кредитов в принципе. 14% заявили, что никогда не берут кредитов, 16,2% опрошенных ипотечные ссуды не интересуют, 6,4% признались в страхе перед «ипотечной кабалой». Каждый десятый посетовал на то, что денег на обслуживание такого огромного долга ему просто никогда не хватит.

 

Идеальными, по мнению большинства опрошенных (46,9%), являются условия, при которых на обслуживание ипотечного долга тратится не более 20% доходов. При средней зарплате в Москве в 47 тыс. руб. «комфортная» сумма ежемесячного платежа – 18,8 тыс. руб. с семьи. Для регионов со средней зарплатой в 28 тыс. руб. (данные Росстата, апрель 2013г.) эта сумма составит 11,2 тыс. руб.

 

Однако реальность далека от того, чтобы быть комфортной для всех. По данным компании НДВ-Недвижимость, россияне платят около 40 тыс. руб. ежемесячного ипотечного взноса. По словам руководителя департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрея Владыкина, кредит в размере 3 млн рублей на 12 лет под 12% годовых будет стоить 39 403 рубля в месяц. Именно такой платеж является средним, по данным компании. «Однако в связи с дефицитом дешевых программ кредитования для новостроек на низкой степени готовности приходится соглашаться по такому же кредиту на платеж 54 тыс. рублей в месяц», - уточняет он.

 

Банкиры в свою очередь вовсе не считают ипотеку в России дорогой. По их мнению, дорогое у нас жилье, а кредитные организации делают все возможное, чтобы сделать ипотеку комфортной для всех. «Ипотека считается дорогой отнюдь не из-за высоких процентных ставок по кредиту. Основная проблема - это цены на недвижимость», - уверена зампред правления АКБ «Ланта-банк» Ирина Рысь. Она напоминает, что Москва уверенно держится в пятерке самых дорогих городов мира по этому показателю.

 

«В случае, если не будет принято решение о переносе столицы, вряд ли стоит ожидать падения стоимости жилья, а с ним и существенных изменений в части ипотечной нагрузки на заемщика», - заключила И.Рысь. По ее словам, в ближайшие 10 лет ожидать того, что ипотека станет доступной для большинства, наивно. Однако спрос на жилищные ссуды высок, признает она, несмотря на дороговизну.

 

Впрочем, другая половина опрошенных иллюзий не питает и настраивается на затягивание поясов ради того, чтобы иметь собственное жилье. 19,9% готовы отдавать 30% от заработка, 7,9% - и вовсе половину. 16,5% опрошенных этот вопрос поставил в тупик.

 

Управляющий директор ООО ИКБ «Совкомбанк» Андрей Спиваков также не ожидает удешевления ипотеки в скором времени. «Если посмотреть, на какие кредиты сегодня снижаются ставки, то мы увидим их срок – максимум 10 лет. Если же мы посмотрим, какие ставки предлагают банки на сроке 20 лет, в этом плане ничего не изменилось – даже у монополиста рынка это 13,75% годовых для клиентов по обычной программе», - сообщает он.

 

Причина, по которой банки не могут сделать такие кредиты дешевле, очевидна - банки сами не располагают дешевыми «длинными» деньгами. «Даже продажа ипотечных закладных по стандартам АИЖК пока не меняет в корне ситуацию, поскольку изначально стоимость денег для банков на рынке высока», - сетует банкир. По его словам, чтобы изменить ситуацию, нужно менять рынок. Причем кардинально. Например, найти средства для предоставления банкам трехлетнего дешевого РЕПО под облигации с ипотечным покрытием. Пока такого инструмента нет.

 

Мы задали всем опрошенным банкирам один и тот же вопрос: когда россияне смогут выплачивать банку «комфортную» сумму ежемесячного взноса по ипотеке – 10-20% от зарплаты? И получили однозначный ответ: никогда. Или по крайней мере очень нескоро.

 

Алина Евстигнеева

http://lf.rbc.ru/recommendation/ipoteka/20...17/227419.shtml

 

39 403*12*12 = 5,674 млн.руб. Это ж почти что вдвое с 3-х. Отечественная иМпотека это вообще жесть

Изменено 17 июня, 2013 пользователем Fergus

[Fergus]

Динамика цен на недвижимость в Испании

2 октября агентство Fotocasa выложило на своём сайте отчёт о динамике цен на вторичном рынке жилья по данным III квартала. Учитывая, что квартал закончился только в понедельник, а речь идёт об Испании, скорость кажется настолько неправдоподобной, что впору выглянуть в окно и прислушаться, не звучат ли где-то немецкие марши. Нет, всё нормально (если можно считать нормальным то, что люди без остановки успевают произнести на повышенных тонах 500-600 слов в минуту).

 

А вот и причина, почему одно из крупнейших в стране агентств недвижимости спешит поделиться с нами своими расчётами: впервые за кризисное время, после 24 (!) кварталов постоянного падения изменение средней цены испанского квадратного метра составило 0,0%.

 

Достигнуто ли, наконец, пресловутое дно? Эксперты осторожны в оценках и советуют дождаться конца года, чтобы опираться на бóльший объём данных. По крайней мере, можно говорить о том, что скатывающийся под горку испанский рынок недвижимости заметно притормозил.

 

Сама средняя стоимость квадратного метра, удержавшего свои позиции, выглядит так: 1.762 евро. Будучи настолько же полезной для конкретного покупателя, как и средняя температура по больнице для оценки качества работы медперсонала, она заставляет нас задаться вопросом: а что же творится в конкретных испанских городах и регионах?

 

Итак, по сравнению со II кварталом 2013 года можно наблюдать такую динамику (дана средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке и в скобках её изменение за последние 3 месяца):

 

Мадрид (город) 2.782 (+1,1

Мадрид (комунидад) 2.377 (+0,6

Барселона (город) 3.172 (-0,6

Барселона (провинция) 2.358 (-0,8

Жирона (провинция) 1.843 (+1,9

Таррагона (провинция) 1.564 (+3,3

Лерида (провинция) 1.260 (+5,7

Бильбао (город) 3.262 (+0,7

Сан-Себастьян (город) 4.331 (-1,5

Валенсия (город) 1.643 (-1,6

Валенсия (провинция) 1.405 (+0,6

Аликанте (провинция) 1.388 (+2,0

Малага (провинция) 1.664 (-0,6

Балеарские о-ва (провинция) 1.849 (+0,6

Лас-Пальмас, Канарские о-ва (провинция) 1.401 (+2,0

http://pora-valit.livejournal.com/1739068.html#cutid1

 

Хм... а у нас в РФ? По моим последним данным такая ситуация:

Мск, однушка за МКАДом - 3.000-3.500 евро (столица)

В.Новгород - 1.800 евро (областной центр)

Старый Оскол - 1.200 евро (промышленный город)

Вист вроде про Архангельск говорил - 1.500 евро

Изменено 4 октября, 2013 пользователем Fergus

[WiSt]

2Fergus

Вист вроде про Архангельск говорил - 1.500 евро

Однушки в районе 85-90 т.р./м2

У нас наврядли может быть дешевле, чем в В.Новгороде. Все же город попродвинутей и заработки повыше.

[Fergus]

2WiSt

У нас наврядли может быть дешевле, чем в В.Новгороде. Все же город попродвинутей и заработки повыше. 

Может быть, там от 80к/м2 были однушки, а трёшки от 60к/м2

Однушки в районе 85-90 т.р./м2

Если удаленно работать можешь сменяться на аналогичную жилплощадь в Малаге, Жироне или Балеарах

[Erke]

двухуровневая квартира более лучшее капиталовложение чем загородный дом/коттедж не?

[WiSt]

2Erke

Капиталовложения в недвижимость лучше делать в маленькие площади. Однушки самый ликвидный товар на этом рынке. А жить лучше в отдельном доме

[Erke]

Однушки самый ликвидный товар на этом рынке. А жить лучше в отдельном доме

согласен, но речь не о них, тут поиск чего то среднего. Есть примеры: в удачные периоды жизни некоторые знакомые строили хорошие добротные дома, теперь продать не могут.

[Hornet]

2Erke

Есть примеры: в удачные периоды жизни некоторые знакомые строили хорошие добротные дома, теперь продать не могут.

вообще по личным наблюдениям - люди предпочитают строить дом под себя, чем покупать готовый(чужой, или новый построенный под продажу).

[Erke]

вообще по личным наблюдениям - люди предпочитают строить дом под себя, чем покупать готовый(чужой, или новый построенный под продажу).

я искренне удивляюсь когда люди говорят "я строю дом для внуков" ога из материалов завезенных в контейнерах из Урумчи .

[GOROD]

я искренне удивляюсь когда люди говорят "я строю дом для внуков" ога из материалов завезенных в контейнерах из Урумчи laugh.gif

а как еше продать слона в нашей стране. услышав такое покупатель сразу думает - ну значит качественно.

[Hornet]

"я строю дом для внуков"

"-- Вчера на улице ко мне подошла старуха и предложила купить вечную иглу для примуса. Вы знаете, Адам, я не купил.

 

Мне не нужна вечная игла, я не хочу жить вечно. Я хочу умереть." (с)

[Fergus]

пришло в голову, нагуглил

 

Обеспеченность населения жильем по странам мира

 

Страна Жилищная обеспеченность, кв.м/чел.

Процентное отношение к лидеру, %

(Норвегия=100%) Год оценки

 

Норвегия ____________74,0 ____100,00 ___2006

США_________________65,0_____ 87,84 ___2006

Дания _______________50,6 _____68,38 ___2003

Швеция ______________44,4 _____60,00 ___2003

Великобритания _______44,0 _____59,46___ 2001

Швейцария ___________44,0 _____59,46___ 2000

Нидерланды__________ 41,0 _____55,41 ___2000

Германия_____________ 40,1 _____54,19 ___2002

Австрия ______________38,3 _____51,76 ___2003

Франция ______________37,5 _____50,68 ___2002

Финляндия ___________36,3 _____49,05 ___2002

Ирландия _____________35,0 _____47,30 ___2002

Словения _____________29,5 _____39,86 ___2002

Чехия ________________28,7 _____38,78 ___2001

Венгрия ______________28,0 ______37,84 __2001

Эстония ______________ 27,7 ______37,43__ 2003

Словакия _____________26,0 ______35,14___ 2001

Латвия _______________23,9 ______32,30 ___2003

Литва ________________23,0 ______31,08 ___2003

Польша ______________22,2 ______30,00 ___2002

Россия ____________21,1 _____28,50 __2006

 

Таблица взята мною из добротной научной работы

Доступность жилья в России и за рубежом: Сравнительный анализ

http://kanaev55.livejournal.com/196179.html

 

В Китае вроде как аж 23 м2/чел

Изменено 15 октября, 2013 пользователем Fergus

[13th]

2Erke

у меня батя построил дом для себя и внукам хватит и правнукам.. только мне головняк теперь, чего с ним делать, и как построить второй этаж.

Зато от гос-ва нужно только газ, вода и электричество и пофиг.. посчитал, дом дешевле раза в два содержать, чем за коммуналку в четырехкомнатной квартире платить.